+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как Человеку С Долгами Продать Имущество

После признания должника несостоятельным суд начинает процедуру банкротства, чтобы погасить требования кредиторов. Проверьте, чтобы оно соответствовало требованиям:. После формирования реестра ждите, когда реализуют имущество должника. Это займёт минимум три месяца. Арбитражные управляющие иногда пытаются заработать, продавая имущество своим людям. Так вы сможете найти сомнительные сделки, которые можно оспорить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

3 способа продажи квартиры с долгами по ЖКХ в 2021 году

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как сохранить имущество от судебных приставов?

Эту статью я написала для собственников, которые хотят продать квартиру и имеют долги по коммунальным платежам. Разберем самые распространенные способы продажи. Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните круглосуточно и без выходных : 8 Москва и обл. Даже если есть долги по ЖКХ, сделку купли-продажи все равно зарегистрируют.

Да, лицевой счет оформлен на квартиру, но ведь коммунальными услугами пользуется человек. Поэтому оплата этих услуг, а значит и долги по ним, закрепляются за человеком. Оплачивать за коммуналку нужно с даты регистрации права собственности — п. Поэтому все долги, кроме долга за капитальный ремонт, не переходят на новых собственников — п. Многие покупатели знают про это, но не хотят потом разбираться с Управляющей Компанией на счет долга.

Новые собственники могут потребовать убрать с лицевого счета долг предыдущего собственника и сделать перерасчет, но Управляющая компания часто просто отказываются это делать — ей проще требовать оплатить долги с нынешних собственников, чем искать предыдущих и взыскивать долги с них.

Конечно, можно подать в суд на УК, но это все нервы и деньги. Поэтому люди крайне не охотно соглашаются покупать квартиру с долгами по ЖКХ, даже если цена привлекательная. Ниже я расписала 3 способа выйти на сделку купли-продажи, на которые часто соглашаются будущие покупатели. Покупатель и продавец оформляют между собой соглашение о задатке. В соглашении указывают, что покупатель передал продавцу в качестве задатка тыс.

После оплаты продавец предоставляет покупателю справку об отсутствии долгов по ЖКХ. Остальные 4,8 млн. Задаток всегда входит в цену квартиры — п. Плюс способа — он подходит для покупателей с ипотекой. Большинство банков требуют от продавцов квартиры справку об отсутствии долгов по ЖКХ. Иначе они не дадут покупателю деньги в кредит.

Поэтому покупатели могут передать деньги от первоначального взноса продавцу в качестве задатка. Эти деньги и пойдут на оплату долгов по ЖКХ. Минус способа — зависит от суммы долга по коммуналке.

Обычно размер задатка — от 30 до тыс. После подписания соглашения о задатке нельзя просто так отказаться от сделки. Если продавцы откажутся продавать квартиру по своей вине, то они обязаны вернуть покупателям сумму задатка в двойном размере. С другой стороны, если откажутся покупатели, то деньги остаются у продавцов.

Это называется обеспечительная функция задатка — п. Поэтому продавцу нужно решить — готов ли он взять задатком такую большую сумму. И вернуть вдвое больше, если потом откажется от продажи. Такой же пример: долг собственника за коммуналку — тыс. Покупатель с продавцом в день сделки купли-продажи идут в банк и арендуют две банковские ячейки. Обычно на месяц. В первую ячейку покупатель кладет наличными 4,8 млн. В первом договоре аренды указывают, что продавец сможет забрать деньги с первой ячейки только после регистрации сделки, а со второй — после оплаты долгов по коммуналке.

Потом стороны подают договор купли-продажи в МЦФ или Рег. Примерно через неделю продавец получит договор уже с отметкой о регистрации. Этот договор он относит в банк и забирает деньги с первой ячейки — 4,8 млн. С этих денег он расплачивается за коммуналку и везде берет справки об отсутствии задолженностей.

Приносит эти справки в банк и забирает остальные тыс. Вместо банковской ячейки можно воспользоваться аккредитивом. На покупателя оформляется сберегательный счет. Деньги на счет продавца будут переведены по безналичному расчету. Счета могут быть оформлены в разных банках. Плюс способа — покупатели охотнее соглашаются так рассчитываться с продавцом, потому что для них это более безопасно и лучше защищает их интересы. Также риэлторы часто используют этот способ. Опять пример для наглядности: долг продавца по ЖКХ — тыс.

Долг можно перевести на основании п. Сумму долга можно списать с цены за квартиру, но сделать это все нужно документально. В самом договоре купли-продажи нужно обязательно указать:. Или про перевод можно указать отдельным письменным соглашением, которое прилагается к договору купли-продажи.

Все обязательно подробно указывать документально, здесь я почему. Плюсы способа : 1 продавцу меньше беготни по оплате долга ЖКХ и сбору справок. Так было на моей практике. Два нотариуса отказались заверить договор, третий согласился. В итоге сделку купли-продажи зарегистрировали и без согласия Управляющей компании. У меня есть знакомый, зовут его Артем. Он рассказал мне как он продал свою квартиру. Долги по ЖКХ у него были примерно тыс.

Квартиру решил продать за 3. Эта сумма и была прописана в договоре купли-продажи. О долгах за коммуналку нигде в документах не указали. Знакомый договорился с покупателями, что они закроют долг после регистрации сделки купли-продажи. Все прошло хорошо — новые собственники действительно все оплатили. Но все могло обернутся по-другому. Как я и писала выше , долг по ЖКХ не переходят автоматически от предыдущего собственника к новому кроме долга за капитальный ремонт.

Новые собственники просто могли не оплачивать долг, он бы так и остался числиться на Артеме. Ведь о долгах нигде в документах не указали, все было на словах. В итоге эти тыс. Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться.

Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами круглосуточно и без выходных : 8 — Москва и обл. Добавить комментарий Отменить ответ. Ваш адрес email не будет опубликован. Так же имеется задолженность за ЖКХ.

Второй собственник продавать квартиру не хочет и оплачивать ЖКХ тоже. Планирую продать свою долю, пусть и по цене ниже, чем при продаже всей квартиры. Как в данном вопросе быть с долгом по ЖКХ? Как мне его разделить и заплатить свою половину долга? Здравствуйте, Ольга. Обратитесь в управляющую компанию и попросите разделить Вам квитанции а не лицевой счет и долг по ним. Добрый вечер! У моей мамы долг за квартиру около тысяч,она хочет ее продать но квартира на неё не приватизирована.

Как быть в таком случае?? Здравствуйте, Елена. Мама пока еще не собственница квартиры, чтобы ее продавать. Поэтому ей нужно сначала ее приватизировать — инструкция. Внимательно ее прочтите. Можно приватизировать и с долгами — подробнее. Подскажите, купили квартиру ребенку, в сентябре г. Здравствуйте, Юлия. Да, есть срок давности по таким делам — 3 года п. Должны оплачивать и пени — п. Если подадут в суд, Вы можете уменьшить долг и пени по ним до 3 лет.

Например, УК подала иск в суд 20 марта года, насчитала долг и пени с года. Вы можете потребовать сделать перерасчет, чтобы долг и пени рассчитали с 20 марта года. Здравствуйте, я купил квартиру в ипотеку. Прожив в ней почти три месяца, выяснилось что от предыдущих жильцов у меня остался долг.

Но, когда заключали договор, то они принесли справку, о том что у них нет долгов по ЖКХ, но при этом продолжают приходить квитанции с суммой долга на имя бывших жильцов.

Это единственный способ списать задолженность или хотя бы ее часть, если человек не может расплатиться с кредиторами. И все эти годы количество граждан, которых признают несостоятельными, растет.

Рассказываем, что произойдет, если перестать гасить кредит. Раньше выдавать займы под залог жилья могли микрофинансовые организации. Как правило, суды практически всегда принимают сторону банка. Да, такой риск существует.

Прощай, квартира: чем опасна покупка жилья у владельцев с долгами

Эту статью я написала для собственников, которые хотят продать квартиру и имеют долги по коммунальным платежам. Разберем самые распространенные способы продажи. Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните круглосуточно и без выходных : 8 Москва и обл. Даже если есть долги по ЖКХ, сделку купли-продажи все равно зарегистрируют. Да, лицевой счет оформлен на квартиру, но ведь коммунальными услугами пользуется человек. Поэтому оплата этих услуг, а значит и долги по ним, закрепляются за человеком. Оплачивать за коммуналку нужно с даты регистрации права собственности — п.

Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом?

Сайт функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Пенсионерка купила гектар земли на побережье с детсадом в придачу за 50 тыс. Лотов на таких торгах действительно много: в году на продажу было передано имущество должников на млрд, а продано — на 14 млрд. В Волгоградской области аферисты создавали странички судебных приставов в соцсетях, где от их имени размещали объявления о продаже имущества должников по самым выгодным ценам. Заинтересовавшимся предлагали оплатить товар при получении, а заранее только перечислить деньги за экспресс-доставку — рублей.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру с долгами
Можете, если в связи с этим долгом на квартиру не наложен арест. Если на квартиру уже наложили арест судебные приставы, то придется все-таки сначала найти деньги и погасить задолженность, чтобы снять обременение, и только потом продавать.

Это объекты с нечистой юридической историей, с неучтенными правами несовершеннолетних, унаследованное жилье. К данной категории относятся также квартиры, продавцы которых накопили много долгов. О том, какие риски несут в себе сделки с должниками и как застраховаться от возможных неприятностей, рассказываем в подробных карточках. Самые распространенные долги продавцов квартир — за коммунальные услуги. Случается, что у владельца жилья есть и другие долги — например, непогашенные банковские кредиты с просрочками и другие займы. И впоследствии такой продавец может быть признан банкротом. Допустим, стоимость квартиры составляет 10 млн руб. При совершении сделки покупатель закладывает в банковскую ячейку сумму в 9,9 млн руб.

Долги перед банками: придут ко всем

.

.

.

Они не могли забрать у должников залоговое имущество из-за отсутствия эффективных инструментов. Даже если банк шел в суд за.

.

Забираем долги: процедура банкротства контрагента и мораторий

.

В каких случаях можно потерять жилье из-за кредита

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пров

    Ну с другой стороны что сложного в том, чтобы показать содержимое багажника.

  2. nauprecgarpe

    В данном случае адвокат мало может помочь. Что же делать если не знаешь ответы.

  3. etagovon

    Собираем покрышки они всегда пригодятся!

  4. lebatualdi

    Доброго дня, Тарас! скажіть будь ласка чи може банк нараховувати відсотки по кредитному договору після рішення суду про стягнення боргу та фактичного погашення цього боргу боржником, і як це можливо зупинити?

© 2018-2021 itclub73.ru