+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Продажа квартиры через аукцион государству риски

В последнее время многие заговорили о покупке недвижимости на специальных аукционах. Там есть шанс получить неплохое жилье по цене значительно ниже рыночной. Олег Владимирович, для начала, давайте расскажем, что же представляют собой эти торги и доступны ли они для простых граждан? Сухов : Торги проводятся в форме аукциона. Это предусмотрено Гражданским кодексом РФ, ч. Он открыт по составу участников, по способу подачи предложений и по цене.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Кот в мешке: что нужно знать при покупке квартиры с аукциона

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 💥 Госзакупки недвижимости. Квартиры для детей-сирот. Раскрываем все секреты.

В последнее время многие заговорили о покупке недвижимости на специальных аукционах. Там есть шанс получить неплохое жилье по цене значительно ниже рыночной. Олег Владимирович, для начала, давайте расскажем, что же представляют собой эти торги и доступны ли они для простых граждан? Сухов : Торги проводятся в форме аукциона.

Это предусмотрено Гражданским кодексом РФ, ч. Он открыт по составу участников, по способу подачи предложений и по цене. Итоги торгов подводит комиссия. Оформляются протокол о результатах. Если организатор смог продать квартиру, то заключается договор купли-продажи, стороны рассчитываются между собой, и в Единый государственный реестр недвижимости вносят новые сведения. Сухов : Такие торги могут организовать как частные компании, так и государственные структуры.

Они информируют об аукционах на сайте в интернете, в районных и городских газетах, а также в сборниках. Например, в Москве - это бюллетень оперативной информации "Московские торги". Сведения об аукционах и конкурсах, на которых реализуется арестованное и изъятое имущество, можно узнать на официальном сайте РФ о проведении торгов. Так что если хотите принять участие в аукционе, надо покупать и просматривать местные газеты и бюллетени, посещать в интернете страницы организаторов торгов и государственных органов.

Сухов : Надо заранее оформить электронную цифровую подпись ЭЦП. Потом зарегистрироваться на электронной площадке, заполнить пакет документов и получить навыки участия в аукционе. Сухов : На торгах продают разные квартиры. Большинство из них - это ипотечное жилье, находящееся в залоге у банка, арестованное судебными приставами и выставленное на реализацию в ходе исполнительного производства.

Квартир, принадлежащих гражданам-банкротам почти нет. Банкротство физического лица не предполагает изъятие единственного жилья, если оно не находится в залоге. В России зафиксирован только один подобный случай, да и то с элитным жилищем. Другое дело, когда гражданин-банкрот и при этом квартира находится в ипотеке.

В этом случае она будет арестована и выставлена на торги. Но опять же в рамках исполнительного производства и в соответствии с законом об ипотеке. Кроме того, в аукционе участвует жилье, выставленное на продажу банком по договоренности с должником, квартиры, принадлежащие фирмам-банкротам, а также жилые помещения, находящиеся в собственности государственных или муниципальных органов, ведомств, частных компаний и предпринимателей.

Сухов : На популярных и посещаемых электронных площадках простой человек, как физлицо, квартиру не продаст.

Они не предусматривают такую возможность. Гражданин не сможет реализовать помещение на таких крупнейших площадках, как Сбербанк АСТ, Аукционы Сибири, Единая электронная торговая площадка и так далее. Поэтому, если физлицо хочет продать квартиру на аукционе, то ему придется искать других организаторов. Например, в последние лет на рынке недвижимости появился так называемый "аукционный метод продаж". Его применяют риелторы. Сухов : Совершенно верно.

Это не имеет ничего общего с торгами на электронной площадке или классическим аукционом, когда участники торгов выкрикивают суммы, а аукционист молотком фиксирует "шаги". Как правило, мероприятие проходит по следующей схеме. Агентство недвижимости выставляет квартиру на торги по цене процентов от ее рыночной стоимости.

На эту стоимость "слетаются" покупатели, смотрят помещение и называют сумму, за которую его купят. Затем между покупателями, предложившими самые большие цены, проводится торг на повышение. По идее, обладателем квартиры должен стать тот, кто озвучит самую большую цену.

Однако на практике даже самое лучшее предложение не дотягивает до рыночной и кадастровой стоимости. Поэтому собственник объекта отказывается от сделки. Тем не менее, говорят, что удачливые риелторы закрывают до 30 процентов подобных сделок. Если же собственник желает продать квартиру на реальном аукционе, то ему все-таки придется обратиться в фирму, занимающуюся организацией торгов, которые можно найти в интернете.

Подобные организации, как я уже говорил, есть в каждом российском регионе. Сухов : Есть еще один вариант. Можно продать квартиру государству, субъекту федерации, муниципальным властям или ведомству. Они размещают запросы на покупку квартир на сайте Единой информационной системы в сфере закупок. И вполне вероятно, что в вашем городе или даже районе, какой-нибудь департамент или министерство желает купить квартиру.

Чтобы узнать об этом, надо заполнить строки поиска на сайте Единой информационной системы в сфере закупок. И система выдаст сведения о закупках жилья.

Некоторые собственники таким образом успешно продают квартиры. Другой вопрос, что для работы на сайте госзакупок опять же надо иметь электронную цифровую подпись, зарегистрироваться на площадке и подготовить пакет документов. В торгах могут участвовать несколько продавцов. Но вернемся к покупке жилья. Говорят, на аукционах можно купить квартиру в центре Москвы почти за бесценок, где-то до миллиона рублей.

Стоит ли этому верить? Сухов : Скажу сразу, что "халявы" на рынке недвижимости Москвы нет. В столице суды по ходатайству банка-кредитора определяют начальную цену торгов с дисконтом в процентов от рыночной или кадастровой стоимости жилья.

И здесь два варианта развития событий. Если помещение находится в хорошем районе и у него нет изъянов, то цена быстро дойдет до рыночной. И люди, не имеющие денег, утратят к нему интерес. А если помещение, когда-то горело, заливалось, и в нем прописаны несовершеннолетние или граждане, имеющие право бессрочного проживания, то дисконт составит и 30 процентов. Однако покупка такой квартиры сродни лотерее. И, тем не менее, никто не продаст ее за полцены. Кредиторам нужны деньги. Они не занимаются благотворительностью.

Другое дело, когда жилье продает город Москва. В этом случае можно приобрести квартиру по цене ниже рыночной. Но все равно не стоит ждать существенной экономии. Но могут быть и прямо противоположные варианты. Недавно город продавал однокомнатную квартиру. Ее рыночная и кадастровая цена была 3,7 миллиона рублей, а стартовая - 2,5 миллиона.

Это привлекло внимание покупателей. В результате торгов квартиру реализовали за 4,7 миллиона рублей. То есть кто-то явно увлекся и переплатил. Сухов : У гражданина, который хочет продать квартиру с аукциона, преимуществ нет.

Он не выставит ее на площадках, так как они не предусматривают подобного сервиса. Если же собственник заключит договор поручения с организатором торгов, который оказывает такую услугу, то, наверное, он сэкономит время. Ведь продажей квартиры будет заниматься организатор. Но за все надо платить. Если торги закончатся неудачей, то владелец потеряет деньги, которые он заплатил организатору за работу.

Хотя, честно говоря, я не понимаю, зачем в этом случае требовать проведения аукциона. Гораздо проще заключить тот же договор поручения. А как уж поверенный продаст квартиру - это его дело. Главное, чтобы цена устроила собственника. Что же касается покупателя, то он может купить квартиру с дисконтом. Скидка бывает, как я уже говорил, процентов, а в редких случаях процентов от кадастровой или рыночной стоимости.

Тут уж как повезет. И опять же, приобретатель сэкономит время. Сухов : Покупатель приобретает на электронных торгах "кота в мешке". Особенно это касается арестованного имущества. Приставы не показывают квартиры. Человек не может заранее приехать и посмотреть помещение, побеседовать с соседями, собрать дополнительную информацию. В его распоряжении только документы судебного пристава, выписки из Единого госреестра недвижимости, фотографии объекта, планы, да сканы бумаг организатора торгов.

Поэтому можно купить горевшую или затопленную квартиру с негодным оборудованием и коммуникациями. При этом организатор торгов, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, и все госорганы не несут ответственности за качество квартиры и за ущерб в случае отмены торгов. Кроме того, должник вправе обжаловать, решение суда о конфискации, действия судебного пристава, а также итоги аукциона.

В результате покупатель может погрязнуть в судебных тяжбах. Следующая проблема состоит в жильцах, зарегистрированных на проданной жилплощади. Покупатель залоговой квартиры рискует получить ее вместе с бывшим владельцем и членами семьи.

В кризис принято экономить. Особенно это касается крупных покупок, а приобретение квартиры, несомненно, можно отнести к таковым.

Ваш личный тендерный отдел! Продажа чужой жилплощади Продажа квартир Государству. Алгоритм очень простой:. Ищем собственника подходящей квартиры. Оформляем агентский договор и доверенность. Грамотно оформляем доверенность Подробности внизу страницы.

Купил квартиру на аукционе, а там прописаны люди. Остался ни с чем

Сегодня практически все можно приобрести через интернет, и недвижимость не исключение. Один из способов приобретения — аукцион или электронные торги. Стать участником таких торгов не очень сложно. Если вы хотите приобрести недвижимость через электронный аукцион, придерживайтесь такого плана:.

ПРОДАЖА КВАРТИР ГОСУДАРСТВУ

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Если простыми словами, заложенное имущество — это вещи недвижимость, автомобили, техника заемщика, которые становятся гарантией того, что человек выплатит долг банку или государству. Распространенный пример: гражданин берет в банке заем на крупную сумму и указывает в договоре машину или квартиру в качестве залога.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Пошаговый алгоритм, продажа квартиры через аукцион. #ГОСНЕДВИЖИМОСТЬ #GOSNEDVIJIMOST
Банки, муниципальные и федеральные власти и структуры, связанные с банкротством, на регулярной основе проводят торги, где продается залоговое или городское и госимущество.

В августе прошлого года наш читатель Виталий имя в статье он попросил изменить принял участие и победил в аукционе по продаже квартиры. Необычность сделки заключалась в том, что на доставшейся ему жилплощади проживали бывшие собственники, которые вовремя не расплатились с долгами поэтому квартира и продавалась с молотка. Виталий попытался выписать жильцов через суд, но неожиданно получил встречный иск. Пытаемся понять, как по прошествии семи месяцев добросовестный покупатель оказался без денег и жилья. После свадьбы долгое время жили на съемных квартирах, в основном в малосемейке, — начинает рассказ наш собеседник. Новые условия жизни были похуже, но нас это не пугало, так как в деревне мы могли экономить на аренде. Наш ежемесячный семейный бюджет невелик, но его хватало на то, чтобы закрывать основные жизненные потребности и понемногу откладывать на покупку собственного жилья. Осенью го наши мальчишки должны пойти в школу.

Как купить квартиру ниже рыночной цены

Последним сюрпризом может стать высокая цена. Из-за такого предубеждения у аукционных квартир сформировался специфический портрет покупателя. Недвижимость Телеканал.

Мы привыкли искать жилье по объявлениям в интернете и СМИ, но не все знают про более продвинутый способ — аукцион. Продавцом часто выступает само государство, а цены могут быть ниже рыночных на четверть. Но не слишком ли рискованно покупать квадратные метры у государства?

.

ЦИАН - советы риэлторов - Продажа квартиры через торги детям сиротам. о таком, стоит ли связываться? какие трудности и риски? по достижению 18 лет, выдают жилплощадь от государства. первый Связываться или не связываться решать Вам, участие в аукционе не бесплатное.

Аукцион квартир или как купить квартиру напрямую у государства. Возможные риски и альтернативы

.

Покупка квартиры на публичных торгах: подводные камни

.

Квартирные аукционы: насколько выгодна покупка жилья на торгах

.

Покупка квартиры на аукционе: выгода или проблема?

.

Покупка заложенной квартиры: дешево, но сердито

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лавр

    Подскажите, а есть ли какое-то право на шуметь и проводить строительные работы . Может ли управляющая компания дома запретить шумень например с 18 до 10 и с 13 до 15?

  2. Фатина

    Чего? А что сейчас в норме больных людей в армию забирать только теперь законно? Т.е. им все равно, что у меня сердце может остановиться и т.д. Сумасшедшие люди. Своих сынков отмазывают, а обычных людей и больных забирают

  3. Агафон

    Думал, нашёл нормальный канал, а тут тоже политика.

  4. ephkraththumbcom

    Лучше бы придумали закон ,не понравился дипутат или министр через мобильник раз и лишили его зарплаты или квартиры

© 2018-2021 itclub73.ru